De NVM en de gemeente Dordrecht hebben een nieuw rapport gepubliceerd over funderingsproblematiek in binnenstedelijke wijken. De conclusie is duidelijk: wie funderingsschade écht wil aanpakken, moet verder kijken dan individuele woningen. De opgave is groter – en raakt vrijwel alle thema’s die wij bij het KCAF dagelijks tegenkomen.
Wat staat er in het rapport?
Het rapport “Funderingsproblematieken in binnenstedelijke wijken” beschrijft dat circa 425.000 gebouwen in Nederland schade hebben of schade gaan ontwikkelen door bodemdaling en funderingsproblemen. Vooral ondiep gefundeerde woningen zijn kwetsbaar. In veel wijken komt daar nog eens een stapeling van opgaven bij: verouderde woningen, slechte energetische prestaties, wateroverlast en dalende leefbaarheid.
Het rapport verkent drie scenario’s:
- Niets doen – feitelijk geen optie, omdat problemen dan verder escaleren.
- Aanpak per woning of blok – tijdelijk effectief, maar duur, gefragmenteerd en zonder toekomstperspectief.
- Integrale wijkaanpak / stadsvernieuwing – het enige scenario dat écht toekomstbestendig is, door funderingsherstel te koppelen aan verduurzaming, mobiliteit, vergroening en wateropgaven.
Vooral dat laatste sluit volledig aan op inzichten die wij als KCAF al langer delen: funderingsproblematiek is niet los te zien van klimaatadaptatie, wijkontwikkeling en sociaaleconomische dynamiek.
Waarom is dit relevant?
Het rapport laat zien dat funderingsschade geen “technisch probleem” is, maar een maatschappelijke opgave. Bewoners, gemeenten, financiers, verzekeraars en netbeheerders hebben allemaal een rol. Een versnipperde aanpak werkt niet: wijken lopen vast, de leefbaarheid daalt en herstel wordt steeds kostbaarder.
Het rapport benadrukt onder andere:
- Gemeentelijke regie is cruciaal.
- Bewonersparticipatie is essentieel voor draagvlak en realistische scenario’s.
- Herstel moet worden gekoppeld aan andere urgente opgaven in de wijk.
- Sluitende businesscases vragen om slimme financieringsconstructies.
- Verdichting is in veel wijken onvermijdelijk om de opgave betaalbaar te houden.
Hoe verhoudt dit zich tot KCAF?
Het rapport bevat géén passages die betrekking hebben op QuickScan-methodiek, funderingsrisicorapporten, data, of de rol van KCAF, FunderMaps of FunderConsult. Wel bevestigt het de richting waar wij als sector al naartoe bewegen: heldere informatie, vroegtijdige signalering en een integrale aanpak als basis voor verantwoord handelen.
Onze instrumenten – van QuickScan tot handreikingen en opleidingsmodules – sluiten direct aan op de vraagstukken die de NVM en de gemeente Dordrecht schetsen.
Wat betekent dit voor gemeenten en professionals?
Het rapport geeft gemeenten een handelingsperspectief: van participatie tot scenario-ontwikkeling, van financiering tot uitvoeringsorganisatie. Voor professionals in taxatie, bouw, advies en beleid onderstreept het vooral de urgentie om funderingsproblematiek tijdig te signaleren én goed te duiden.
KCAF blijft hierbij de gids:
- onafhankelijke richtlijnen
- eenduidige classificatie
- opleidingen voor ketenpartners
- ondersteuning bij lokale en regionale aanpakken
- kennisdeling op basis van de laatste inzichten
Download het volledige rapport
Het volledige rapport is hier beschikbaar.