Wat doet het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek aan transparantie op de woningmarkt?
Voorkomen is beter (en goedkoper) dan genezen. Daarom richt het KCAF zich op de verspreiding van bestaande kennis en informatie en vergaart het nieuwe kennis door middel van onderzoek en innovatie. Wij dragen bij aan het letterlijk in kaart brengen van de problematiek rondom funderingen door inzicht te creëren in welke woningen nu en in de toekomst risico lopen op funderingsproblemen.
Dit doen we onder andere door het opstellen en beheren van richtlijnen voor onderzoek, herstel en andere uitvoeringsleidraden. Wij werken hierbij samen met het vakgebied in een commissie van deskundigen en in samenwerking met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) van het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
Een belangrijk onderwerp in de afgelopen jaren is transparantie op de woningmarkt met betrekking tot funderingsproblematiek. Bij de aan- en verkoop van een woning is het inzichtelijk hebben van een potentieel funderingsprobleem essentieel, zowel ter bescherming van de kopende partij als de verkopende partij (om verborgen gebreken te voorkomen).
De inschatting is dat circa een half miljoen woningen in Nederland te maken hebben of kunnen krijgen met funderingsproblemen.
Funderingsonderzoek: een noodzakelijke stap
Goed en gedegen onderzoek om de kwaliteit van de fundering vast te stellen is daarom van groot belang. Dit funderingsonderzoek vraagt tijd en een redelijke inspanning, omdat letterlijk naar de fundering moet worden gegraven om de kwaliteit te beoordelen. Dit onderzoek wordt uitgevoerd volgens de Richtlijn Fundering onder gebouwen (versie: 22-11-2022).
Stapsgewijze aanpak
Om transparantie en efficiëntie in het verkooptraject te bevorderen, heeft KCAF met haar partners een stappenplan ontwikkeld.
Stap 1. FunderMaps – Funderingsrisicorapport
Het FunderMaps-platform biedt heel Nederland een tool om funderingsgegevens op kaart te zetten. Funderingstypes en onderzoeksgegevens worden opgeslagen in de Nationale Database. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) ontsluit deze informatie aan taxateurs via het Model Taxatie Rapport van het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs (NRVT). Taxateurs gebruiken deze gegevens om het funderingsrisico in te schatten en kunnen aanvullingen of wijzigingen doorgeven via de feedbackfunctionaliteit. Nederlandse hypotheekverstrekkers maken eveneens gebruik van dit platform om het funderingsrisico bespreekbaar te maken tijdens het financieringstraject.
Funderingsrisicorapport
Het Funderingsrisicorapport bevat pand-specifieke informatie en is daarmee zeer gedetailleerd. De landelijke meldingenkaart van het Nationaal Funderingsloket geeft een globaal inzicht in waar funderingsproblematiek voorkomt.
Meldingenkaart van het Nationaal Funderingsloket
Het Nationaal Loket helpt bij het beantwoorden van vragen over funderingsproblematiek en is een gratis dienstverlening van het KCAF.
Bekijk hier wat het Funderingsrisicorapport precies inhoudt.
Bekijk hier de meldingenkaart
Ga naar het Nationaal Loket funderingsproblematiek
Stap 2. QuickScan Funderingsonderzoek
QuickScan
Indien de taxateur het risico te hoog inschat, meer zekerheid wil hebben, of een hypotheekverstrekker meer duidelijkheid over het risico van het pand wenst, kan een QuickScan worden uitgevoerd. Dit is een ‘light’ funderingsonderzoek dat snel inzicht geeft in het funderingsrisico.
- Resultaten van de QuickScan:
- Acceptabel laag risico: Geen verder onderzoek nodig.
- Verhoogd risico: Opschaling naar een volledig funderingsonderzoek noodzakelijk.
Erkenningsregeling
De QuickScan wordt uitgevoerd door erkende bedrijven die zijn opgenomen op de Erkenningsregelingslijst voor QuickScans.
FunderMaps
Deze bedrijven gebruiken de beoordelingsrichtlijn voor QuickScans en maken gebruik van de FunderMaps-database, waarin relevante archiefgegevens en meetresultaten beschikbaar zijn.
FunderScan-app
Met de FunderScan-app kunnen deze bedrijven snel onderzoeken uitvoeren, beoordelen en rapporteren.
Bekijk hier wat het QuickScan precies inhoudt.
Bekijk de erkenningsregeling
Bekijk hier wat het FunderMaps precies inhoudt.
Bekijk hier wat het FunderScan-app precies inhoudt.
Stap 3. Volledig Funderingsonderzoek
Wanneer een QuickScan aantoont dat het risico hoog is, is een volledig funderingsonderzoek nodig om de funderingskwaliteit gedetailleerd vast te stellen. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door erkende bedrijven die voldoen aan de nationale richtlijn en zijn opgenomen op de erkenningslijst.
Kwaliteitsborging
Zowel QuickScans als volledige funderingsonderzoeken worden uitgevoerd volgens nationale richtlijnen. Bedrijven die deze onderzoeken uitvoeren, worden periodiek gecontroleerd om de kwaliteit te waarborgen. Het KCAF speelt hierbij een belangrijke rol om de betrouwbaarheid van de processen en resultaten te garanderen.
Bekijk hier wat het QuickScan precies inhoudt.