Resultaten van kwalitatief onderzoek onder woningeigenaren in de gemeente Lingewaard
(rapportdatum: 06-10-2025)
Funderingsschade is in Nederland uitgegroeid tot een structureel maatschappelijk probleem. Door bodemdaling, droogte en veranderende grondwaterstanden komen steeds meer huizen in de knel. Uit recente landelijke analyses blijkt dat circa 425.000 gebouwen binnen vijftien jaar een tekortschietende technische levensduur kunnen bereiken.
In de gemeente Lingewaard hebben meerdere woningeigenaren te maken met funderingsschade aan ondiepe funderingen. De betrokken financiële instellingen — a.s.r., Nationale-Nederlanden, Achmea, Rabobank, NHG en ABN AMRO — hebben gezamenlijk een kwalitatief onderzoek laten uitvoeren naar de ervaringen, behoeften en obstakels van deze groep bewoners. Het KCAF is betrokken vanwege zijn rol als onafhankelijk expertisecentrum op het gebied van funderingsproblematiek.
Deze pagina geeft een toegankelijk maar technisch stevig overzicht van de bevindingen, de impact op bewoners, én het belang van dit onderzoek voor beleid, gemeenten, financiële instellingen en de nationale aanpak funderingsproblematiek.
Waarom dit onderzoek?
Funderingsschade aan ondiepe funderingen is niet verzekerbaar en kent vaak schadeprocessen die langzaam ontstaan door factoren als:
- dalende grondwaterstanden
- langdurige droogte
- lokale hydrologische ingrepen
- klimaatverandering
Voor woningeigenaren betekent dit dat zij volledig zelf verantwoordelijk zijn voor herstelkosten die kunnen oplopen tot €15.000 – €150.000+.
Het doel van het onderzoek is om te begrijpen:
- Wat de impact is op bewoners – technisch, emotioneel en financieel
- Welke informatie en ondersteuning ontbreekt
- Welke rol publieke en private partijen kunnen spelen
- Hoe bewoners tot besluitvorming komen rondom herstel
Deze inzichten zijn cruciaal voor de verdere ontwikkeling van landelijke richtlijnen, gemeentelijk beleid, financieringsinstrumenten en de versterking van onafhankelijke expertise.
Belangrijkste bevindingen
1. Grote impact en structurele onzekerheid
Bewoners ervaren een combinatie van:
- technische onzekerheid over de juiste herstelmethode
- financiële onzekerheid over de kosten en haalbaarheid
- emotionele druk en een gevoel van eenzaamheid in het proces
- gebrek aan een helder aanspreekpunt
Onduidelijkheid over de oorzaak, herstelopties en de financiële consequenties leidt bij een grote groep tot “wachtgedrag”: men doet niets, ook niet als schade ernstig is.
2. De behoefte aan onafhankelijke technische expertise is dominant
Bewoners zoeken boven alles:
- een onafhankelijk, gecertificeerd technisch expert
- maatwerkadvies per woning
- helder inzicht in alternatieven (palen, plaatfundering, drainage)
- zekerheid dat gekozen maatregelen duurzaam en effectief zijn
Deze kennis is বর্তমানে gefragmenteerd, wat het nemen van besluiten vertraagt.
3. Financieel inzicht komt pas in beeld na technisch advies
Bewoners willen eerst weten wat technisch nodig is, pas daarna volgt de financiële vraag:
- kan het via hypotheek?
- wat zijn de mogelijkheden voor een lening?
- wat betekent leeftijd (57+) voor leencapaciteit?
- bestaan er subsidies of fondsen?
De behoefte aan een financieel specialist met kennis van funderingsschade is duidelijk aanwezig.
4. De rol van financiële instellingen groeit, maar vraagt samenwerking
Geldverstrekkers worden door bewoners pas laat in het proces betrokken.
Toch zien bewoners duidelijke mogelijkheden, zoals:
- leningen met specifieke voorwaarden voor funderingsherstel
- maatwerkoplossingen in combinatie met overheidssteun
- gezamenlijke inzet om het thema op de politieke agenda te krijgen
Financiële instellingen hebben belang bij het behoud van woningwaarde, maar bewoners benadrukken dat structurele oplossingen alleen werken als overheid en geldverstrekkers samen optrekken.
5. Het Platform Funderingsschade Lingewaard is van grote waarde
Bewoners vinden steun, informatie en onderlinge herkenning via het platform.
Het onderzoek bevestigt dat lokale platforms een essentiële rol spelen in:
- kennisdeling
- participatie
- het versterken van vertrouwen
- het signaleren van knelpunten richting overheid en betrokken instellingen
Belang van dit onderzoek
Het onderzoek biedt voor het eerst een diepgaande, kwalitatieve inkijk in de belevingswereld van woningeigenaren met funderingsschade aan ondiepe funderingen. De inzichten zijn van waarde voor:
1. Landelijke beleidsontwikkeling
Het bevestigt de noodzaak van:
- structurele aanpak van funderingsschade
- duidelijkheid over verantwoordelijkheden
- landelijke ondersteuning via technische kennis, financiering en monitoring
- borging van onafhankelijke expertise
2. Gemeenten en regionale overheden
Gemeenten worden gezien als logisch aanspreekpunt, maar bewoners ervaren nu een gebrek aan:
- ondersteuning
- technische duiding
- procesregie
Het onderzoek laat zien welke rol gemeenten kunnen vervullen in:
- informatieloketten
- gebiedsgerichte monitoring
- samenwerking met KCAF en lokale platforms
3. Financiële instellingen
Instellingen krijgen een scherp beeld van:
- de specifieke behoeften van woningeigenaren
- de rol die zij kunnen spelen in financiering, maatwerk en voorlichting
- de noodzaak om samen op te trekken met overheid en kennisinstellingen
4. Bewoners en platforms
Het onderzoek maakt zichtbaar dat bewoners:
- behoefte hebben aan erkenning
- een duidelijk stappenplan nodig hebben
- zonder onafhankelijke expertise niet tot besluiten komen
- risicomijdend gedrag vertonen zolang onzekerheid groot blijft
Download het volledige rapport
Klantreis Funderingsschade Gemeente Lingewaard (PDF)
(06-10-2025, in opdracht van a.s.r., Nationale-Nederlanden, Achmea, Rabobank, NHG en ABN AMRO)