Wat geef de Funderingsrisicorapport voor informatie?
Voor financiers is het Funderingsrisicorapport een instrument voor risicoduiding, geen adviesdocument. Het rapport biedt vroegtijdig inzicht in mogelijke funderingsrisico’s en de betrouwbaarheid van de beschikbare data, zodat kan worden beoordeeld of aanvullend onderzoek proportioneel en noodzakelijk is.
Belangrijk daarbij:
- De A–E-score is een risico-indicatie, geen vaststelling van funderingskwaliteit.
- Vastgestelde en afgeleide gegevens hebben een hogere betrouwbaarheid dan indicatieve modeluitkomsten.
- Bij risicoklasse D of E kunnen indicatieve herstelkosten worden getoond ter ondersteuning van waardering en kredietbeslissingen.
- De afweging om aanvullend onderzoek uit te voeren ligt altijd bij de financier of taxateur, niet bij FunderMaps.
Wat kan een QuickScan betekenen voor financiers?
Een QuickScan is een praktisch en kostenefficiënt aanvullend onderzoek om onzekerheden uit het Funderingsrisicorapport te verkleinen, zonder direct te hoeven opschalen naar een volledig funderingsonderzoek.
Voor financiers kan een QuickScan worden gebruikt om:
- onderscheid te maken tussen acceptabel risico en verhoogd risico;
- te bepalen of monitoring volstaat of dat opschaling nodig is;
- financieringsvoorwaarden te onderbouwen (bijvoorbeeld voorwaarden aan lening, monitoring of herbeoordeling);
- inzicht te krijgen in de waarschijnlijke herstelrichting, zonder herstel te verplichten;
- besluitvorming te ondersteunen bij herwaardering of portefeuillebeheer.
De uitkomst van een QuickScan is altijd laag, midden of hoog risico en vormt daarmee een beslisdocument, geen technisch eindrapport.
Indicatieve herstelkosten bij QuickScan
Indicatieve herstelkosten kunnen worden bepaald als onderdeel van een QuickScan. Onderzoeksbureaus die werken met de QuickScan-app van KCAF ontvangen daarbij standaard een indicatieve herstelkostenpost, afgestemd op het betreffende pand.
Daarnaast kunnen indicatieve herstelkosten ook los van een QuickScan worden berekend via de herstelkostencalculator op de website van KCAF, voor een specifiek pand.
Deze werkwijze sluit aan bij het NRVT/NWWI-kader vanaf 2026, waarin funderingsrisico expliciet wordt meegewogen met behoud van een heldere rolverdeling tussen datalevering en besluitvorming.