Inzicht in funderingsrisico bij hypotheken
Voor hypotheekverstrekkers is het essentieel om inzicht te hebben in fysieke risico’s bij vastgoedfinancieringen. Eén van de meest onderschatte risico’s is funderingsschade. Om inzicht te krijgen in welke panden een verhoogd risico lopen, is het funderingsrisicorapport opgenomen in het model taxatierapport of op te vragen via het KCAF, onder andere via een digitale koppeling (API).
Wat is een funderingsrisicorapport?
Een funderingsrisicorapport toont per adres:
-
het type fundering (indicatief, afgeleid of vastgesteld),
-
een risicoclassificatie (A t/m E),
-
en indien van toepassing een raming van herstelkosten.
De risicoclassificatie is gebaseerd op vijf schadeoorzaken, zoals paalrot, palenpest, verschilzetting door bodemdaling en optrekkend vocht. Deze classificatie is onafhankelijk en wordt afgegeven door FunderMaps, met gebruik van o.a. historische onderzoeksdata, BAG, grondwaterstanden, satellietmetingen en archieftekeningen.
Voor hypotheken zijn met name de vastgestelde en afgeleide classificaties van belang, omdat deze een hoge betrouwbaarheid kennen.
Wat te doen bij een verhoogd risico?
Wanneer uit een funderingsrisicorapport blijkt dat er sprake is van een medium of hoog funderingsrisico (C, D of E), dan zijn er meerdere routes:
-
Beheerstrategie aanpassen: bijvoorbeeld versnelde aflossing, herziening onderpandwaarde of aanvullende zekerheden.
-
Aanvullend onderzoek laten uitvoeren: met een QuickScan of een volledig-onderzoek kan de betrouwbaarheid van het rapport worden verhoogd.
-
Herstelkosten in kaart brengen: indien er voldoende betrouwbaarheid is, kan FunderMaps een herstelkostenraming afgeven.
Let op: bij een indicatieve classificatie adviseren wij terughoudendheid in besluitvorming. Een QuickScan kan hier uitkomst bieden.
Wanneer een QuickScan aanvragen?
Een QuickScan is een gestandaardiseerde, kostenefficiënte manier om snel meer zekerheid te krijgen over het funderingsrisico van een specifiek pand. Deze wordt uitgevoerd op basis van:
-
visuele inspecties,
-
lintvoeg- en loodmetingen,
-
en toetsing aan de landelijke richtlijn (F3O).
Een QuickScan is met name geschikt wanneer:
-
het risicorapport indicatief is en je zekerheid wilt vergroten,
-
je portefeuille opschoont of herwaardeert,
-
of bij twijfel over herstelverleden of optrekkend vocht.
Lees meer over de werkwijze en rapportage op: kcaf.nl/quickscan-risicobeoordeling